一、招标条件

全程项目管理咨询有限公司受宜昌交旅绿劲置业有限公司的委托，拟就“三峡游轮中心房地产项目（一期）前期物业及游艇俱乐部（营销中心）销售案场物业服务”项目进行公开招标，项目已具备招标条件，欢迎潜在投标人前来投标。

二、项目概况

1、项目编号：A4031111111000511001001

2、项目名称：三峡游轮中心房地产项目（一期）前期物业及游艇俱乐部（营销中心）销售案场物业服务

3、项目概况：三峡游轮中心房地产项目（一期）前期物业及游艇俱乐部（营销中心）销售案场物业服务，包含商住项目前期物业及游艇俱乐部（营销中心）销售案场物业（具体内容详见招标文件第五章商务及技术要求）。

4、招标控制价：

①销售案场物业服务项目销售案场最高限价为总价320万元，其中物业服务人员费用报价不得超过312万元，销售案场开办物资部分报价不得超过8万元。

②前期服务费报价最高单价限价为：住宅1.7元/㎡*月，非住宅物业费：商业用房5.00元/月*平方米，车位物业服务费：地下车位60.00元/个*月、地上车位60.00元/个*月。

5、服务地点：宜昌市夷陵区港虹路与黄柏河大桥交汇处三峡游轮中心项目。

6、合同履约期限：

①项目销售案场物业服务：时间1年，自合同签订之日起计算，合同签订后12个月。

②前期物业服务合同：自甲乙双方签订合同之日起至业主大会依法选聘新物业服务企业后，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

7、质量目标：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足招标文件要求，通过甲方验收。

三、投标人资格要求

本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

1、投标人具有行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照彩色扫描件）

2、投标人在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

3、投标人近3年来（以投标截止时间往前推算）承担过物业管理类项目业绩，且提供的所有业绩楼盘建筑面积之和大于等于25万平方米。（提供合同原件彩色扫描件，以合同签订时间为准，合同内容要能完整、准确的反映出上述评审内容，否则评标委员会不予认可）

4、本次招标不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与本项目投标。

5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

只有符合以上资格审查所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查要求上传要求提供证明材料的扫描件，扫描件内容应清晰可辨认，否则评委和招标人将不予采信。

四、招标文件的获取

本项目实行网上下载招标文件。投标人须注册成为湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台网员后，方可登录会员专区(http://61.136.223.36:81/)并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2024年7月25日至2024年7月29日止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。

五、投标保证金

本项目不收取投标保证金。

六、投标文件的递交

投标截止时间为2024年8月15日上午9时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA锁或新点标证通APP扫码登录湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

七、开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在湖北三峡旅游集团股份有限公司办公楼2层201室(宜昌市港窑路5号)组织网上开标。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作（解密时间为30分钟，如在规定时间内因投标人自身原因未解密成功的，视为自动放弃本项目投标）。在投标截止时间前，进入湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台，使用加密其电子投标文件的实体CA锁或新点标证通APP登录“湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台”选择所投项目参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。远程解密具体操作可参见湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台办事指南中的操作手册。

八、信息发布开始时间：2024年7月24日。

九、招标公告发布媒体：湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台网、三峡日报。

十、联系方式

招标人：宜昌交旅绿劲置业有限公司

联系人：江韬

联系电话：0717-6212956

联系地址：宜昌市葛洲坝平湖码头（夜明珠路65号）

招标代理机构：全程项目管理咨询有限公司

联系人：祝泽泓

联系电话：16608301115

联系地址：宜昌市夷陵区黄金中路六巷7号

异议和投诉渠道：异议和投诉通过湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台提出。